分譲 マンション 共益 費 相場 コンドミニアムの共益費は、コンドミニアム法人の日々の運営費を支払うために使用される予算額です。共益費は通常、各ユニットの所有者から毎月徴収され、次のような費用をカバーするために使用されます。
• 地面のメンテナンスと除雪
• ロビーと共用エリアの清掃
• エレベーターのメンテナンス
共益費は、建物と共用エリアを適切に維持管理し、スムーズに運営するのに役立つため、コンドミニアムの生活の重要な部分です。
コンドミニアム共益費とは、プール、ジム、ロビーなどの共有エリアの維持および修理費用をカバーするために、コンドミニアム コンプレックス内のユニットの所有者がコンドミニアム協会に支払う月額または年額の料金です。
マンションの維持費とは？
アパートやコンドミニアムを所有するための追加費用は、毎月の維持費です。月額料金には、建物、敷地、共用エリアの維持費が含まれます。月額料金は、アパートの場所とサイズによって異なりますが、月額 50 ドルから月額 1,000 ドルを超える場合もあります。
購入希望者は、特にバイヤーズ マーケットでデベロッパーと交渉して、開発者は、何年にもわたって一般的な料金を負担します。これにより、購入者はその物件を購入するようになります。
一般的な要素料金とは
共益費とは、マンションの共有部分を維持するために所有者が支払う費用です。共通の要素は、ユニットではないコンドミニアムのすべてです。例としては、駐車場、廊下、ロビー、レクリエーション センター、エレベーターなどがあります。
コンドミニアムの料金は、コンドミニアム全体の所有権の割合に基づいて計算されます。あなたが所有しているコンドミニアム全体の面積を決定する計算には、通常、あなたのユニットの平方フィートに加えて、あなたが所有する屋外の保管スペースまたは駐車スペースが含まれます.
一部のコンドミニアムの維持費が非常に高いのはなぜですか?
真新しいコンドミニアムの購入を検討している場合、準備金がないことが多いことに注意してください。これは、建物には修理やその他の費用をカバーするためのお金が確保されていないことを意味します。コンドミニアム協会は、準備金を積み上げるために維持費を引き上げる可能性が高い。これらの料金は最初の数年間で急速に上昇する可能性があるため、その費用に備えてください。
毎月の維持費とは、特定の要件が満たされていない場合に、金融機関が当座預金口座または普通預金口座を利用する顧客に請求する料金です。この手数料は通常、毎月自動的に口座から引き落とされます。この手数料を回避するための要件は銀行によって異なりますが、通常、一定の最低残高、口座への預金、毎月一定の回数のデビット カードの使用が含まれます。要件を満たしていない場合、手数料は月額 15 ドルにも上る可能性があるため、銀行の要件を把握しておくことが重要です。
交渉するのに妥当な金額はどれくらいですか?
あなたのポジションの平均給与よりも 10 ～ 20% 高い給与を喜んで支払ってくれる会社を見つけることができた場合は、より低い給与を交渉することを検討する価値があるかもしれません。ただし、給与がすでに平均と一致している場合は、平均より 5 ～ 7% 高い範囲を検討することをお勧めします。最終的には、あなたの経済的幸福に本当に関心を持っている会社とのチャンスを危険にさらしたくはありません.
WATNA は、交渉が決裂した場合の当事者にとって絶対的な最悪のシナリオを表すため、交渉理論において非常に重要な概念です。これは、当事者が調停中に満足のいく合意に達することができない場合に大きな影響を与える可能性があるため、交渉を開始する前に WATNA を認識することが重要です。
クライアントが新規か既存かにかかわらず、クライアントと交渉するときは巧みであることが重要です。いくつかのヒントを次に示します。
– レート範囲を設定します。これにより、交渉の開始点が得られ、銃に固執しやすくなります.
– 利点をレイアウトします。あなたのサービスがクライアントにどのように役立つかをクライアントに示すことができれば、クライアントはより喜んで価格を調整する可能性があります.
– 交渉スキルを構築します。これは、練習で学び、改善できるものです。
-立ち去る準備をしてください。クライアントが途中であなたに会う気がない場合は、取引から離れなければならない場合があります.
– コストではなく、範囲を縮小します。クライアントが低価格に固執している場合は、仕事の範囲から除外できるものがないか検討してください。
共有部分のマンション法人の所有者は、共有部分の使用を楽しみ、共有部分の維持と修繕について共同費用の支払いを通じて責任を負います。共有要素のコンドミニアム コーポレーションにはユニットがないため、あなたの共通の利益はあなたが所有する土地区画に付随します。
コンドミニアムの共益費はどのように支払われますか?
これらはテナントから家主に支払われるため、所有者は商業ビルまたはキャンパス内の共用エリアの運営と維持に関連する費用を取り戻すことができます。これらの料金には、造園、駐車場の維持管理、ロビーやバスルームの清掃サービスなどの費用が含まれています。
分譲マンションの共通要素は、外部造園、レクリエーション施設、駐車場、廊下、エレベーター、廊下、公衆トイレ、ロビーエリア、私道、ゴミ置き場、そして電気。これらはすべてマンション管理会社の重要な部分であり、資産価値を高く維持し、居住者を満足させるためには、適切に管理する必要があります。
コンドミニアムの管理費を下げるにはどうすればよいですか
これは、アメニティをオプションにすることで、コンドミニアムでの生活費を削減するための優れた方法です。住宅所有者は、使用したいアメニティの数に応じて多かれ少なかれ支払うことを選択できるため、長期的にはお金を節約できます.アメニティをオプションにすることで、コンドミニアムの所有者は、ニーズと予算に合わせて生活体験をカスタマイズすることもできます.
コンドミニアムは、家を小さくしたい、または家を維持するのに多くの時間を費やしたくないバイヤーにとって素晴らしい選択肢です.毎月のコンドミニアム料金で維持費を賄うことができますが、コンドミニアム料金と時間のトレードオフに価値がある人もいます。
コンドミニアム料金について交渉できますか?
コンドミニアム料金は、コンドミニアム理事会によって設定され、交渉の余地はありません。料金は、建物、共用エリア、レクリエーション施設、保険の維持に充てられます。
多くの当座預金口座では、特定の日または月の残高を維持する場合、月額料金を免除できます。アカウントに高い残高を維持できる場合、これは手数料の支払いを避けるための優れた方法です。一部のアカウントでは、デビット カードで毎月一定数の購入を行うと手数料が免除されます。毎月一定額の直接預金がある場合、手数料を免除する人もいます。銀行または金融機関に相談して、利用可能なオプションを確認してください。
コンドミニアムに最も価値を与えるもの
コンドミニアムを売却する前に、マンションの価値を高めるためにできることがいくつかあります。
1. 電化製品のアップグレード: リノベーションの場合、多くの場合、材料に加えて人件費が非常に高価になります。ただし、アプライアンスをアップグレードすることは、販売時に報われる賢明な投資になる可能性があります。
2. 部屋の塗り替え: ペンキを塗り直すと、家の外観が驚くほど変わります。これは、大きな影響を与える比較的安価な方法です。
3. キッチンとバスルームのアップグレードを再考する: 大規模な改修を計画している場合は、必ず投資収益率を考慮してください。キッチンとバスルームのアップグレードは通常、非常に費用がかかりますが、必ずしも家の価値が上がるとは限りません。
4. ストレージを追加する: ストレージは常に貴重な商品です。家に収納スペースを追加できれば、購入者にアピールできます。
コンドミニアムを購入すると、特定のユニットのみを所有します。これは、土地を所有していないことを意味し、ユニットの価値が通常の家よりも低くなる可能性があります。さらに、コンドミニアムユニットは通常、一戸建て住宅よりも多くの土地に収まることができます。このようにコンドミニアムの供給が増えると、価格が下がる可能性があります。
維持費の責任者
物件の所有権を取得した後、所有者はすべての管理費の支払いに責任を負います。賃貸借契約書（オーナーテナント契約）に記載されている場合、テナントは維持管理費を支払う責任があります。ビルダーは、所有時に 12 ～ 24 か月の維持費の支払いを請求できます。
サービス料は、顧客に提示される前に、顧客の請求書に追加される金額です。料金が純粋に任意の金額であり、支払う義務がないことが顧客に明確に示されている場合、その支払いは自発的なサービス料金です。レストランやホスピタリティ業界では、自主的なサービス料金が一般的であり、ライブ音楽や特別なイベントなどのサービスの請求書に追加されることがよくあります。
維持費に含まれるもの
マンションを円滑に運営していくためには、さまざまな管理費が必要です。これらの料金には、ハウスキーピング、警備員、電気などのサービスのほか、エレベーターやその他の機器の修理やメンテナンスの費用が含まれます。各アパートの費用の 25% をカバーする減価償却基金もあり、予期しない修理や交換をカバーするのに役立ちます。
本当にこの通りすぎる。だから私はマンション派 pic.twitter.com/PnnUyuztf6
— AKIRA (@AkiraGd0319aym) November 18, 2021
交渉に成功しているほとんどの人は、交渉の準備に多くの時間を費やしてきました。 80/20 ルールは、交渉の 80% が準備であり、20% だけが相手との実際の交渉であることを示唆しています。準備に時間をかけることで、交渉の結果に大きな違いが生じる可能性があります。
ワープアップ
一般的なコンドミニアムの共益費は、建物の運営費と維持費を賄うために使用される月額料金です。これには、建築保険、造園、除雪などが含まれます。料金の金額は、コンドミニアムのサイズと設備によって異なります。
コンドミニアム共益費は、コンドミニアムを所有する上で重要な部分です。共有エリアのメンテナンスと修理の費用を賄うのに役立ち、将来の共有エリアの改善のための財政的準備金を提供します。手数料の額は、最初はかなりの出費に見えるかもしれませんが、開発におけるすべての所有者の共同責任であることを覚えておくことが重要です。共益費を支払うことで、コンドミニアムの所有者は自分の財産の将来に投資しています。