賃貸 修繕 費 相場 最近、私たちの多くがやりくりに苦労していることは周知の事実です。生活費が上昇し、賃金が伸び悩んでいるため、ますます多くの人々が家賃を払えなくなっているのも不思議ではありません。しかし、家賃が高すぎて、実際に車に住むほうが安くなっている場合はどうなるでしょうか。それが今日のアメリカの多くの人々にとって厳しい現実です。
家賃の高騰は全国的に問題となっていますが、大都市では特に深刻です。たとえば、サンフランシスコでは、平均的な 1 ベッドルームのアパートの費用は 1 か月あたり 3,000 ドルを超えます。多くの人にとって、それは月収の半分以上です。また、高いのは家賃だけではありません。光熱費、食費、交通費、その他の必需品もすべて上昇しています。
家賃が高いだけでなく、家賃も不安定です。家主はいつでも家賃を値上げすることができ、通知する必要はありません。これにより、賃借人が将来の予算を立てたり、計画を立てたりするのが難しくなる可能性があります。家賃を払う余裕がないとき、一番心配したいのは立ち退きです。
高額な家賃は多くの人にとって大きな問題です
この質問に対する万能の答えはありません。賃貸料の修理費用は、レンタル ユニットの特定の修理ニーズ、同様の修理の現地市場価格、資格のある修理サービス、および修理のスケジュール。ただし、一般的に言えば、家賃の修理費用は通常、修理自体の費用とレンタル ユニット全体の交換費用の間のどこかに収まります。
収益の何パーセントをメンテナンスに費やすべきですか?
資産価値の 1 パーセントの計算式は、所有資産の価値の 1 パーセントを維持管理に使用する予算を立てる必要があるという経験則です。したがって、200,000 ドルのレンタルがある場合は、基本的なメンテナンスに毎年約 2,000 ドルを費やすことを計画してください。これにより、年間費用とそれに応じた予算を計画することができます。
固定費の例としては、上下水道、電気とガス、ごみ、保険、固定資産税、不動産管理費などがあります。これらはすべて、自宅やビジネスを維持するために必要な費用であり、通常は月単位で支払われます。
1 平方フィートあたりの設備維持費はいくらですか
1 平方フィートあたりの平均維持費は、施設の種類によって異なります。オフィス施設の平均コストは 1 平方フィートあたり 223 ドルですが、その他の種類の施設の平均コストは 1 平方フィートあたり 163 ドルです。
50% ルールは、賃貸物件の運営費を見積もる際に従うべき経験則です。この規則では、住宅ローンの支払いを除く賃貸物件の通常の運用費用は、総賃貸収入の約半分と見積もることができると述べています。したがって、総賃貸収入が月額 1,000 ドルの場合、推定運営費は月額 500 ドルになる可能性があります。
家主の平均維持費はいくらですか?
不動産を維持するための一般的な費用は、資産価値の約 1% です。これは、修理や改修などの予算を立てる際に留意すべきことです。
財務を効果的に管理するには、固定費と変動費をよく理解することが重要です。
固定費とは、家賃や住宅ローン、車の支払い、ケーブル料金など、毎月同じ費用がかかる費用です。理想的には、収入の 50% を超えないようにする必要があります。
変動費とは、娯楽、食料品、衣料品など、月ごとに変化する可能性のある費用です。理想的には、収入の 30% を超えないようにする必要があります。
固定費と変動費を理解することで、お金をより適切に管理し、財政を順調に進めることができます。
典型的な賃貸費用とは?
納税申告書で控除できる賃貸費用は、通常、運営費または改善費の 2 つのカテゴリのいずれかに分類されます。運用費は、住宅ローンの利子、固定資産税、修繕費など、物件の運営に関連する継続的な費用です。改善費用とは、減価償却、修復、適応など、資産の価値や有用性を高める変更や改善に関連する費用です。
中小企業を経営するときは、固定費に注意することが重要です。固定費とは、家賃、給料、ローンの返済など、毎月変動しない費用のことです。これらのコストはビジネスを継続するために必要ですが、適切に管理しないと予算に負担がかかることもあります。これを回避するには、ビジネスに追加する予定の新しい固定費を慎重に検討してください。
固定賃料の計算方法
指定された資産は、1 年または 12 か月間リースされます。資産の現在価値 (PV) は Rs 2,00,000 で、将来価値 (FV) は Rs 50,000 です。利率 (i) は年率 8%、支払い回数 (n) は 12 です。
毎月の支払い (PMT) は次のように計算されます。
PMT = PV – FV / (1+i)^n / (1 – 1/ (1+i)^n / i)
PMT = Rs 2,00,000 – 50,000 / (1+0.08/12)^12 / (1 – 1/ (1+0.08/12)^12 / 0.08/12)
PMT = Rs 13,3816
12 回の毎月の支払いの合計は、12 * 133816 = Rs 1,60,579 です。
物件の月々の維持管理費は、その月の総費用を物件の総面積で割って計算されます。これにより、その月の平方フィートあたりの維持率が得られます。次に、この料金に各住宅の単位面積を掛けて、月々の維持費に対する個々の負担額を算出します。
維持費はどのように見積もりますか?
これは、年間の保守費用を見積もる上で非常に優れた経験則です。 2,000 平方フィートの家を所有している場合、年間約 2,000 ドルを維持費に費やすことができます。もちろん、この数値に影響を与える変数は常に存在しますが、ここから始めるのが良いでしょう。
建物を維持するための総コストは、労働力、材料、供給業者、エネルギー、およびその他の費用など、いくつかの主要なカテゴリに分類できます。この計算式では、定期的な保守活動、軽微な修理、および部品のコストのみが考慮されます。
人件費は最大の変動費であり、スタッフの賃金、契約労働、機器のレンタルなどが含まれます。
材料には、修理に使用される実際の材料の費用と、新しい機器のレンタルまたは購入の両方が含まれます。
サプライヤーは、社外から調達する必要がある高額なアイテムと定期的なメンテナンス用品の両方に使用できます。
エネルギー コストには、機器に電力を供給するために使用される電力と、建物の暖房に使用されるガスまたは石油の両方が含まれます。
その他の費用には、広告費から建築許可料まで、あらゆる費用が含まれます。
賃貸の 1% ルールとは
1％ルールは、チューブ不動産投資家が投資物件が良い購入であるかどうかを判断するために使用するガイドラインです。この規則では、投資不動産の月額賃料は、不動産の購入価格の 1% 以上でなければならないと規定されています。たとえば、$100,000 の不動産の購入を検討している場合、その物件の月額賃料は $1,000 以上である必要があります。
30% ルールは、家賃の予算を立てる際に従うべき優れたガイドラインです。このルールは、総収入の約 30% を家賃に費やすべきであると述べています。したがって、税引き前の月収が 3,200 ドルの場合、月額約 960 ドルを家賃に費やす必要があります。これは確固たるガイドラインですが、万能のアドバイスではありません。
家賃の収入の 30% は多すぎますか?
収入の何パーセントを家賃に使うべきかについては多くの意見がありますが、一般的なコンセンサスは、30% が安全なレベルであるようです。したがって、毎月の総収入が家賃よりも多い場合は、良い場所にいます。ただし、収入の 30% 以上を家賃に費やしている場合は、より手頃な価格の住居を探すか、収入を増やすことを検討してください。
テナントとして、あなたまたはあなたのゲストが物件に引き起こした損害については、あなたが責任を負います。また、自分の家具や電化製品を良好な状態に維持する責任もあります。さらに、賃貸契約書に記載されている軽微な修理については、お客様が責任を負う場合があります。疑問がある場合は、常に家主または不動産管理者に問い合わせて、修理の責任を確認してください。
賃貸物件の維持費を支払うのは誰か
賃貸借契約書（オーナーテナント契約）に記載されている場合、テナントは維持管理費を支払う責任があります。ビルダーは、所有時に 12 ～ 24 か月の維持費の支払いを求めることができます。社会が提供するアメニティに基づいて、維持費は 1 平方フィートあたり Rs 2 から Rs 15 の範囲になる場合があります。
すべての家主にはさまざまな義務がありますが、一般的には、物件を維持し、住みやすいものにする責任があります。これには、機械システムを良好な状態に保つこと、構造の完全性を維持すること、害虫の蔓延に対処することが含まれます。
50 40 10 ルールとは
50-40-10 の幸せのルールは、幸せになるために従うべき最も重要なルールの 1 つとしてよく引用されます。このルールは、私たちの幸福の 50% は遺伝によって、40% は内面の心の状態によって、10% は環境によって決まると述べています。このルールは、ソーニャ・リュボミルスキーの著書「幸福の仕方」に由来します。この本は、幸福度を向上させ、人生をより前向きなものにしたいと考えているすべての人にとって、素晴らしいリソースです。
50/30/20 ルールによると、税引き後の収入の 50% は、必須の生活費またはニーズに充てる必要があります。 30% は欲求に充て、20% は貯蓄または借金の返済に充てる必要があります。この予算編成方法は、Elizabeth Warren が著書 All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan で広めたものです。
50 20 30 ルールとは
原状回復費用としては、床の大きめの傷(鈍器を何回か落としたので自覚あり)の修繕費が3.5万円くらいだけで、その項目自体はすんなり受け入れられるものだった( ´･‿･｀)
なので、この件とは違うけど僕も消費生活センター・賃貸ホットラインなどに聞いてみようかな( ´･‿https://t.co/YSF36kZyht— mono (@_mono) September 24, 2021
50/30/20 ルールは、収入の予算を立て、毎月十分なお金を節約できるようにする優れた方法です。このルールでは、収入の 50% をニーズに、30% を欲求に、20% を貯蓄に費やすべきであると述べています。これは、不必要なものにお金を使いすぎず、将来のために貯蓄するための優れた方法です。
家主は、修理および維持費を税控除対象経費として請求することができます。これには、水漏れ、暖房の問題、壊れた窓の修理などの作業が含まれます。年間のガス安全証明書とサービス、および電気状態レポートの費用も許容されます。
結びの言葉
家賃の修繕費用は市場によって大きく異なるため、この質問に対する答えは 1 つではありません。しかし、費用を抑えるための一般的なヒントには、さまざまな請負業者から見積もりを探し回って、絶対に必要なものだけを修繕することが含まれます。必要に応じて、家主と交渉してください。
ほとんどの場合、持ち家よりアパートを借りる方が安くなります。ただし、修理に関しては、賃貸人は住宅所有者よりも多額の費用を負担しなければならないことがよくあります。これは、家主は通常、絶対に必要な修理のみを行い、表面的な修理には消極的であることが多いためです。その結果、賃借人は多くの場合、自分で修理費を支払わなければならないか、標準以下の条件で生活しなければなりません。